50 Milyon Dolar Donuk Bir Brooklyn Ofis Parkını Havalandırabilir mi?
New York’un en kalabalık ilçesi, kalabalıkları memnun eden birçok cazibe merkezine sahiptir: Brooklyn Köprüsü, Brooklyn Botanik Bahçesi, Brooklyn Nets.
Şimdi Brooklyn Commons var.
Şehir merkezindeki Brooklyn’deki finans firmaları ve şehir ajansları için pek çok New Yorklu’nun 1990’ların başından beri orada çalışmadıkları veya eğitim almadıkları sürece büyük ölçüde görmezden geldiği, sıkıcı ve tecrit edilmiş bir arka ofis merkezi olan MetroTech Center olarak daha iyi bilinir. Şimdi, 50 milyon dolarlık bir yenileme, onu popüler kafeler, kültürel programlar ve yenilenmiş yeşil alanlarla bir eğlence merkezine dönüştürmeyi hedefliyor.
Eski MetroTech’te görüntü gibi bir sorun vardı. İçeriye bakan kompleks, halka açık olmasına rağmen özellikle hoş görülmedi. 2018 yılında kompleksin bir bölümünü satın alan bir emlak şirketi olan Brookfield Properties, 110 bal çekirge ağacından oluşan bir mini ormana sahip bir avlu da dahil olmak üzere MetroTech’in kamusal alanlarını elden geçirerek bunu düzeltmeye çalışıyor (bunları tutuyor). Sert yeşil metal banklar, loş elektrik direği aydınlatması ve kitschy, büyük boy çalılar dışarı çıkacak. Yerlerinde rahat ahşap banklar, modern aydınlatma ve daha doğal görünümlü dikimler.
Pandemi ayrıca avluya Zumba dersleri, badminton, buz pateni, sinema geceleri, arka sergiler ve pop-up bira bahçesi gibi yeni ve genişletilmiş programlar da getirdi. Blank Street Coffee ve Naya ve Chinah gibi restoranlar taşınıyor.
Geçen gün MetroTech avlusunu görmezden gelmeyen, bunun yerine bir işe yürürken keşfetmek ve eğlenmek için zaman ayıran Queens’ten bir üniversite öğrencisi olan 19 yaşındaki Adineek Singh, “Buraya tekrar gelirdim” dedi.
Eski MetroTech’te görüntü gibi bir sorun vardı. İçeriye bakan kompleks, halka açık olmasına rağmen özellikle hoş görülmedi. Kredi… New York Times için Salvador Espinoza
Kalabalık bir şehirde daha fazla dirsek odası için yaygara arttıkça, 11 binası ve 3.5 dönümlük kamusal alana sahip eski, bloklu ofis parkı bir güncelleme için olgunlaşmıştır. Şehir ve iş dünyası liderleri, parkların ve plazaların sağlık ve çevresel faydalarının yanı sıra şirketleri çekme, yaya trafiğini artırma ve çalışanları ofise geri çekme konusundaki ekonomik değerlerini giderek daha fazla kabul ediyor.
New York’un sokak manzarasına yakın zamanda yapılan birkaç yüksek profilli ekleme, Madison Bulvarı’nda yükselen çelik ve cam bir gölgeliğin altındaki yemyeşil bir halk bahçesi ve Grand Central Terminali’nin yanındaki arabalarla tıkanmış bir sokaktan oyulmuş bir yaya meydanı da dahil olmak üzere ticari bina projelerinin bir parçasıydı. ikisi de Manhattan’da.
Geliştirici Two Trees Management’ın genel müdürü David Lombino, şehrin en popüler yeşil alanlarından biri olan Brooklyn’deki Domino Park’ın, kısmen yakındaki binalara kiracıları çekmek için 80 milyon dolarlık bir “ön yatırım” olarak 2018 yılında oluşturulduğunu söyledi. Plan işe yaradı: Binalar tamamen bekleme listeleriyle kiralandı.
“New York City’de kaliteli açık alan için sınırsız talep var” dedi.
MetroTech’in tarihi, Brooklyn’in popülaritesinin artmasıyla örtüşmektedir. Bir kamu politikası düşünce kuruluşu olan Centre for an Urban Future’ın yönetici direktörü Jonathan Bowles, “Bugün Brooklyn böyle bir varlık” dedi. “Şehrin en büyük ve en önemli yetenek merkezi olarak görülüyor. Şirketler giderek Brooklyn’de olmak istiyor ve onları oraya götürmek için vergi teşviklerine ihtiyaçları yok.” Kickstarter, Etsy ve Vice Media gibi büyük işletmelerin genel merkezleri ilçededir.
Politeknik Üniversitesi eski rektörü Dr. George Bugliarello, MetroTech’i bir teknoloji merkezi olarak tasavvur etti. 1983 tarihli bu fotoğrafta, Polytechnic dekanı Richard W. Sonnenfeldt ile birlikte geleceğin kompleksinin bir modeline bakıyor. Kredi… Vic DeLucia/The New York Times
Ancak otuz yıl önce, MetroTech kentsel dönüşümde milyar dolarlık bir kumar olarak ilk açıldığında, Brooklyn Manhattan için bir durgun su olarak görülüyordu. MetroTech hiçbir zaman tam olarak tasavvur edilen teknoloji merkezi haline gelmese de, onu çevreleyen mahalleler – Downtown Brooklyn, Fort Greene, Boerum Hill, Cobble Hill ve Brooklyn Heights – yeni nesil genç profesyoneller ve girişimcilerle doluyken hayatta kaldı.
Brooklyn bir hedef haline geldi. Ama MetroTech? Çok değil.
Brooklyn’de Silikon Vadisi Rüyası ertelendi
MetroTech, Downtown Brooklyn’de kampüsü olan bir mühendislik okulu olan Polytechnic University’nin eski rektörü Dr. George Bugliarello’nun vizyonuydu. Dr. Bugliarello, şirketleri çekecek ve fakülte ve öğrenciler için gerçek dünya laboratuvarı olarak hizmet verecek Silikon Vadisi benzeri bir teknoloji parkı inşa etmek istedi.
Polytechnic, kompleksi inşa etmek için geliştirici Forest City Ratner ile ortaklık kurarken, şehir yetkilileri 17 dönümlük alanın güvenliğini sağlamaya yardımcı oldu. 1984 yılında, MetroTech projesi, bir Belediye Binası basın toplantısında, o zamanın belediye başkanı Ed Koch ve binlerce iş yaratacağını veya koruyacağını söyleyen şehir liderleri tarafından duyuruldu. Brooklyn ilçe başkanı olan Başkan Howard Golden, “Bu, Brooklyn’in Dünya Serisini kazanması gibi” dedi.
Yine de, devasa proje, geliştirici tarafından kararlaştırılan yeni kompleks tarafından yerinden edilecek olan sakinler ve işletme sahipleri tarafından getirilen muhalefet ve davalarla karşı karşıya kaldı. 1989 yılında ilk iki bina için temel atma töreni yapıldı.
MetroTech kısa sürede işçilerle doldu. Ancak şehrin yüksek teknoloji sektörünün can çekiştiği bir dönemde, Dr. Bugliarello’nun çekmeyi umduğu şirketler gelmedi.
Downtown Brooklyn Partnership başkanı Regina Myer, “MetroTech, Downtown Brooklyn’in yeniden doğuşu fikrinin büyük ve riskli bir fikir olduğu bir zamanda inşa edildi” dedi. Kredi… New York Times için Salvador Espinoza
New York Üniversitesi Tandon Mühendislik Okulu’nda araştırma, yenilik ve girişimcilik dekan yardımcısı Kurt Becker, 2007 yılında Politeknik’te ders vermek için MetroTech’e gelen Kurt Becker, “Bir şekilde işe yaradı, ancak hayal ettiği gibi değil” dedi. “İşe girenler büyük ölçüde teknoloji şirketleri değildi. Finansal hizmetlerdi.”
İlk kiracılar, New York ve Amerikan Menkul Kıymetler Borsaları için bilgisayarları ve iletişim sistemlerini işleten Menkul Kıymetler Endüstrisi Otomasyon Şirketi ve Brooklyn Union Gaz Şirketi idi.
Gelişmeye öncülük eden Bruce Ratner, paradan tasarruf etmek için arka ofis operasyonlarını Manhattan’dan New Jersey’e ve başka yerlere taşıyan finans firmalarını hedef alma fırsatı gördüğünü söyledi. Şehir, vergi indirimleri ve sübvansiyonlarda milyonlarca dolar sağlarken, düşük kiraları salladı.
Bay Ratner, popüler bir elektronik mağazası zincirine atıfta bulunarak, “Kendime ‘Çılgın Eddie’ derdim: Her fiyatı yeneriz” dedi. “Hepsinden daha ucuz olmamız gerekiyordu.”
Başardılar. Chase Manhattan 5.000 işçiyi Manhattan’dan taşımaya karar verdi, bunu Bay Ratner’ın firmanın başkanına 18’e 18 inçlik bir MetroTech modeli göndermesinden sonra 1.500 işçiyi yeniden yerleştiren Bear Stearns & Company izledi.
Bu günlerde, JPMorgan Chase’in ve İtfaiye Departmanı da dahil olmak üzere birçok şehir kurumunun orada hala ofisleri var. Slate gibi daha yeni şirketler de taşındı.
2014 yılında Polytechnic, NYU MetroTech ile birleşti ve o zamandan beri NYU’nun 7.800’den fazla öğrenciye ulaşan Tandon Mühendislik Okulu’na ev sahipliği yaptı. Üniversitenin orada üç binası var ve diğer ikisinde yer kiralıyor.
Brooklyn değişir, MetroTech aynı kalır
Adliyeler ve belediye ofisleri ve Fulton Caddesi’ndeki hareketli alışveriş ortamıyla Borough Hall’un evi olan Brooklyn şehir merkezi, uzun süredir ilçenin sivil ve ticari kalbi olmuştur. Ancak 1980’lerde MetroTech resme girdiğinde mahalle harap olmuştu.
O zamanlar Abraham & Straus mağazasında güvenlik görevlisi olarak çalışan 57 yaşındaki Casey Terry, Downtown Brooklyn’in geceleri boşaldığını söyledi. İnsanlar alışverişe geldiler ve sonra mahallelerine geri döndüler” dedi.
Mahalleyi yeniden geliştirmeye yönelik onlarca yıllık iddialı planlar, Wall Street’e yakınlığı da dahil olmak üzere birçok satış noktasına rağmen büyük ölçüde bocaladı; birden fazla metro, otobüs ve tren hattına erişim; ve Manhattan’dakilerden daha ucuz ofis kiraları. Ancak MetroTech, Downtown Brooklyn’in Midtown ve Financial District’ten sonra şehrin üçüncü büyük ticaret bölgesi olma potansiyeline işaret eden 1983 tarihli etkili bir araştırmadan sonra çekiş kazandı.
Bugün, Downtown Brooklyn sakinlerinin yarısından fazlası 35 yaşın altında ve medyan hane geliri, şehir genelinde 67.046 dolara kıyasla yılda 121.594 dolara yükseldi. Kredi… New York Times için Salvador Espinoza
Ekonomik kalkınma grubu Downtown Brooklyn Partnership’in başkanı Regina Myer, “MetroTech, Downtown Brooklyn’in yeniden doğuşu fikrinin büyük ve riskli bir fikir olduğu bir zamanda inşa edildi” dedi.
1990’ların başında, MetroTech çalışır durumdaydı. Aynı zamanda, daha fazla şirket, on yıllardır ilk yeni otel de dahil olmak üzere daha fazla ticari gelişmeyi teşvik eden Downtown Brooklyn’e taşınmaya başladı. Daha sonra, 2004 yılında, Downtown Brooklyn’in geniş çaplı yeniden imar edilmesi, sonunda onu 7 gün 24 saat gelişen bir mahalleye dönüştüren bir konut inşaatı patlamasına yol açtı.
Bir araştırma şirketi olan Social Explorer’a göre, bugün, sakinlerin yarısından fazlası 35 yaşın altında ve medyan hane geliri, şehir genelinde 67.046 dolara kıyasla yıllık 121.594 dolara yükseldi.
MetroTech bu büyüyen mahallenin merkezinde yer alsa da, her zaman bunun bir parçası gibi hissetmiyordu.
Önde gelen bir kamusal alan savunuculuğu grubu olan Municipal Arka Society’nin başkanı Elizabeth Goldstein, “Brooklyn’de etrafındaki her şeye sırtını dönecek şekilde geliştirildi” dedi. “Bir yerleşim bölgesiydi. Herkesin hoş karşılandığı bir yer gibi gelmedi.”
MetroTech parlıyor
1960’lardan beri, POPS olarak bilinen özel sektöre ait kamusal alanlar, geliştiriciler için daha büyük kuleler inşa etmek için popüler bir teşvik olmuştur. Şehirde bunlardan yüzlerce var. POPS’un çoğunluğu – 392’den 366’sı – Manhattan’da. Queens’in sadece beş POPS’si var ve Brooklyn’in 16’sı var. MetroTech, şehirdeki en büyük POPS’lerden biridir.
Ticari bir emlak firması olan CBRE’ye göre, son yıllarda bazı geliştiriciler ve ev sahipleri alışveriş, yemek ve aktiviteler ekleyerek eski POPS’u güncellemeye çalıştılar.
Sonuçta, onların kârı için iyi olabilir. 2015 yılında Brookfield, Aşağı Manhattan’daki Dünya Finans Merkezi’ni yeni mağazalar, restoranlar ve kamu programları ile Brookfield Place’e dönüştürdü. Brookfield yöneticileri, 18 ay içinde kira ve kiralama oranlarının arttığını söyledi.
Bu nedenle şirket MetroTech’i Brooklyn Commons olarak yeniden adlandırıyor.
Brookfield’ın başkan yardımcısı Callie Haines, “İnsanlar buraya gelmek istemedi” dedi. “İnsanlara buraya gelmeleri için sebep veriyoruz.”
Bir Kentsel Gelecek Merkezi’nden Bay Bowles, Brooklyn Commons’a geçişin, canlı mahalleler ve sokak hayatı arayan genç işçileri ve şirketleri çekmenin akıllı bir yolu olduğunu söyledi. “Ofis parkı aramıyorlar,” dedi. “Her şeyin merkezinde olmak istiyorlar.”
Yine de, Cornell Üniversitesi’nde şehir planlama profesörü ve 2019 tarihli “Brooklyn: The Evvel and Future City” kitabının yazarı Thomas J. Campanella, eski MetroTech’in “cesur özgünlüğünü” özleyeceğini söyledi. -1980’ler estetiği, her köşesinde Shake Shacks ve Starbucks ile yeniden yapılan bir şehirde hızla kayboluyor.
“Umarım, kendi iyi zevkinin bilinçli olarak farkında olan, aşırı küratörlüğünde bir destinasyon alanı haline gelmez” dedi.
Alıntıdır
New York’un en kalabalık ilçesi, kalabalıkları memnun eden birçok cazibe merkezine sahiptir: Brooklyn Köprüsü, Brooklyn Botanik Bahçesi, Brooklyn Nets.
Şimdi Brooklyn Commons var.
Şehir merkezindeki Brooklyn’deki finans firmaları ve şehir ajansları için pek çok New Yorklu’nun 1990’ların başından beri orada çalışmadıkları veya eğitim almadıkları sürece büyük ölçüde görmezden geldiği, sıkıcı ve tecrit edilmiş bir arka ofis merkezi olan MetroTech Center olarak daha iyi bilinir. Şimdi, 50 milyon dolarlık bir yenileme, onu popüler kafeler, kültürel programlar ve yenilenmiş yeşil alanlarla bir eğlence merkezine dönüştürmeyi hedefliyor.
Eski MetroTech’te görüntü gibi bir sorun vardı. İçeriye bakan kompleks, halka açık olmasına rağmen özellikle hoş görülmedi. 2018 yılında kompleksin bir bölümünü satın alan bir emlak şirketi olan Brookfield Properties, 110 bal çekirge ağacından oluşan bir mini ormana sahip bir avlu da dahil olmak üzere MetroTech’in kamusal alanlarını elden geçirerek bunu düzeltmeye çalışıyor (bunları tutuyor). Sert yeşil metal banklar, loş elektrik direği aydınlatması ve kitschy, büyük boy çalılar dışarı çıkacak. Yerlerinde rahat ahşap banklar, modern aydınlatma ve daha doğal görünümlü dikimler.
Pandemi ayrıca avluya Zumba dersleri, badminton, buz pateni, sinema geceleri, arka sergiler ve pop-up bira bahçesi gibi yeni ve genişletilmiş programlar da getirdi. Blank Street Coffee ve Naya ve Chinah gibi restoranlar taşınıyor.
Geçen gün MetroTech avlusunu görmezden gelmeyen, bunun yerine bir işe yürürken keşfetmek ve eğlenmek için zaman ayıran Queens’ten bir üniversite öğrencisi olan 19 yaşındaki Adineek Singh, “Buraya tekrar gelirdim” dedi.
Eski MetroTech’te görüntü gibi bir sorun vardı. İçeriye bakan kompleks, halka açık olmasına rağmen özellikle hoş görülmedi. Kredi… New York Times için Salvador Espinoza
Kalabalık bir şehirde daha fazla dirsek odası için yaygara arttıkça, 11 binası ve 3.5 dönümlük kamusal alana sahip eski, bloklu ofis parkı bir güncelleme için olgunlaşmıştır. Şehir ve iş dünyası liderleri, parkların ve plazaların sağlık ve çevresel faydalarının yanı sıra şirketleri çekme, yaya trafiğini artırma ve çalışanları ofise geri çekme konusundaki ekonomik değerlerini giderek daha fazla kabul ediyor.
New York’un sokak manzarasına yakın zamanda yapılan birkaç yüksek profilli ekleme, Madison Bulvarı’nda yükselen çelik ve cam bir gölgeliğin altındaki yemyeşil bir halk bahçesi ve Grand Central Terminali’nin yanındaki arabalarla tıkanmış bir sokaktan oyulmuş bir yaya meydanı da dahil olmak üzere ticari bina projelerinin bir parçasıydı. ikisi de Manhattan’da.
Geliştirici Two Trees Management’ın genel müdürü David Lombino, şehrin en popüler yeşil alanlarından biri olan Brooklyn’deki Domino Park’ın, kısmen yakındaki binalara kiracıları çekmek için 80 milyon dolarlık bir “ön yatırım” olarak 2018 yılında oluşturulduğunu söyledi. Plan işe yaradı: Binalar tamamen bekleme listeleriyle kiralandı.
“New York City’de kaliteli açık alan için sınırsız talep var” dedi.
MetroTech’in tarihi, Brooklyn’in popülaritesinin artmasıyla örtüşmektedir. Bir kamu politikası düşünce kuruluşu olan Centre for an Urban Future’ın yönetici direktörü Jonathan Bowles, “Bugün Brooklyn böyle bir varlık” dedi. “Şehrin en büyük ve en önemli yetenek merkezi olarak görülüyor. Şirketler giderek Brooklyn’de olmak istiyor ve onları oraya götürmek için vergi teşviklerine ihtiyaçları yok.” Kickstarter, Etsy ve Vice Media gibi büyük işletmelerin genel merkezleri ilçededir.
Politeknik Üniversitesi eski rektörü Dr. George Bugliarello, MetroTech’i bir teknoloji merkezi olarak tasavvur etti. 1983 tarihli bu fotoğrafta, Polytechnic dekanı Richard W. Sonnenfeldt ile birlikte geleceğin kompleksinin bir modeline bakıyor. Kredi… Vic DeLucia/The New York Times
Ancak otuz yıl önce, MetroTech kentsel dönüşümde milyar dolarlık bir kumar olarak ilk açıldığında, Brooklyn Manhattan için bir durgun su olarak görülüyordu. MetroTech hiçbir zaman tam olarak tasavvur edilen teknoloji merkezi haline gelmese de, onu çevreleyen mahalleler – Downtown Brooklyn, Fort Greene, Boerum Hill, Cobble Hill ve Brooklyn Heights – yeni nesil genç profesyoneller ve girişimcilerle doluyken hayatta kaldı.
Brooklyn bir hedef haline geldi. Ama MetroTech? Çok değil.
Brooklyn’de Silikon Vadisi Rüyası ertelendi
MetroTech, Downtown Brooklyn’de kampüsü olan bir mühendislik okulu olan Polytechnic University’nin eski rektörü Dr. George Bugliarello’nun vizyonuydu. Dr. Bugliarello, şirketleri çekecek ve fakülte ve öğrenciler için gerçek dünya laboratuvarı olarak hizmet verecek Silikon Vadisi benzeri bir teknoloji parkı inşa etmek istedi.
Polytechnic, kompleksi inşa etmek için geliştirici Forest City Ratner ile ortaklık kurarken, şehir yetkilileri 17 dönümlük alanın güvenliğini sağlamaya yardımcı oldu. 1984 yılında, MetroTech projesi, bir Belediye Binası basın toplantısında, o zamanın belediye başkanı Ed Koch ve binlerce iş yaratacağını veya koruyacağını söyleyen şehir liderleri tarafından duyuruldu. Brooklyn ilçe başkanı olan Başkan Howard Golden, “Bu, Brooklyn’in Dünya Serisini kazanması gibi” dedi.
Yine de, devasa proje, geliştirici tarafından kararlaştırılan yeni kompleks tarafından yerinden edilecek olan sakinler ve işletme sahipleri tarafından getirilen muhalefet ve davalarla karşı karşıya kaldı. 1989 yılında ilk iki bina için temel atma töreni yapıldı.
MetroTech kısa sürede işçilerle doldu. Ancak şehrin yüksek teknoloji sektörünün can çekiştiği bir dönemde, Dr. Bugliarello’nun çekmeyi umduğu şirketler gelmedi.
Downtown Brooklyn Partnership başkanı Regina Myer, “MetroTech, Downtown Brooklyn’in yeniden doğuşu fikrinin büyük ve riskli bir fikir olduğu bir zamanda inşa edildi” dedi. Kredi… New York Times için Salvador Espinoza
New York Üniversitesi Tandon Mühendislik Okulu’nda araştırma, yenilik ve girişimcilik dekan yardımcısı Kurt Becker, 2007 yılında Politeknik’te ders vermek için MetroTech’e gelen Kurt Becker, “Bir şekilde işe yaradı, ancak hayal ettiği gibi değil” dedi. “İşe girenler büyük ölçüde teknoloji şirketleri değildi. Finansal hizmetlerdi.”
İlk kiracılar, New York ve Amerikan Menkul Kıymetler Borsaları için bilgisayarları ve iletişim sistemlerini işleten Menkul Kıymetler Endüstrisi Otomasyon Şirketi ve Brooklyn Union Gaz Şirketi idi.
Gelişmeye öncülük eden Bruce Ratner, paradan tasarruf etmek için arka ofis operasyonlarını Manhattan’dan New Jersey’e ve başka yerlere taşıyan finans firmalarını hedef alma fırsatı gördüğünü söyledi. Şehir, vergi indirimleri ve sübvansiyonlarda milyonlarca dolar sağlarken, düşük kiraları salladı.
Bay Ratner, popüler bir elektronik mağazası zincirine atıfta bulunarak, “Kendime ‘Çılgın Eddie’ derdim: Her fiyatı yeneriz” dedi. “Hepsinden daha ucuz olmamız gerekiyordu.”
Başardılar. Chase Manhattan 5.000 işçiyi Manhattan’dan taşımaya karar verdi, bunu Bay Ratner’ın firmanın başkanına 18’e 18 inçlik bir MetroTech modeli göndermesinden sonra 1.500 işçiyi yeniden yerleştiren Bear Stearns & Company izledi.
Bu günlerde, JPMorgan Chase’in ve İtfaiye Departmanı da dahil olmak üzere birçok şehir kurumunun orada hala ofisleri var. Slate gibi daha yeni şirketler de taşındı.
2014 yılında Polytechnic, NYU MetroTech ile birleşti ve o zamandan beri NYU’nun 7.800’den fazla öğrenciye ulaşan Tandon Mühendislik Okulu’na ev sahipliği yaptı. Üniversitenin orada üç binası var ve diğer ikisinde yer kiralıyor.
Brooklyn değişir, MetroTech aynı kalır
Adliyeler ve belediye ofisleri ve Fulton Caddesi’ndeki hareketli alışveriş ortamıyla Borough Hall’un evi olan Brooklyn şehir merkezi, uzun süredir ilçenin sivil ve ticari kalbi olmuştur. Ancak 1980’lerde MetroTech resme girdiğinde mahalle harap olmuştu.
O zamanlar Abraham & Straus mağazasında güvenlik görevlisi olarak çalışan 57 yaşındaki Casey Terry, Downtown Brooklyn’in geceleri boşaldığını söyledi. İnsanlar alışverişe geldiler ve sonra mahallelerine geri döndüler” dedi.
Mahalleyi yeniden geliştirmeye yönelik onlarca yıllık iddialı planlar, Wall Street’e yakınlığı da dahil olmak üzere birçok satış noktasına rağmen büyük ölçüde bocaladı; birden fazla metro, otobüs ve tren hattına erişim; ve Manhattan’dakilerden daha ucuz ofis kiraları. Ancak MetroTech, Downtown Brooklyn’in Midtown ve Financial District’ten sonra şehrin üçüncü büyük ticaret bölgesi olma potansiyeline işaret eden 1983 tarihli etkili bir araştırmadan sonra çekiş kazandı.
Bugün, Downtown Brooklyn sakinlerinin yarısından fazlası 35 yaşın altında ve medyan hane geliri, şehir genelinde 67.046 dolara kıyasla yılda 121.594 dolara yükseldi. Kredi… New York Times için Salvador Espinoza
Ekonomik kalkınma grubu Downtown Brooklyn Partnership’in başkanı Regina Myer, “MetroTech, Downtown Brooklyn’in yeniden doğuşu fikrinin büyük ve riskli bir fikir olduğu bir zamanda inşa edildi” dedi.
1990’ların başında, MetroTech çalışır durumdaydı. Aynı zamanda, daha fazla şirket, on yıllardır ilk yeni otel de dahil olmak üzere daha fazla ticari gelişmeyi teşvik eden Downtown Brooklyn’e taşınmaya başladı. Daha sonra, 2004 yılında, Downtown Brooklyn’in geniş çaplı yeniden imar edilmesi, sonunda onu 7 gün 24 saat gelişen bir mahalleye dönüştüren bir konut inşaatı patlamasına yol açtı.
Bir araştırma şirketi olan Social Explorer’a göre, bugün, sakinlerin yarısından fazlası 35 yaşın altında ve medyan hane geliri, şehir genelinde 67.046 dolara kıyasla yıllık 121.594 dolara yükseldi.
MetroTech bu büyüyen mahallenin merkezinde yer alsa da, her zaman bunun bir parçası gibi hissetmiyordu.
Önde gelen bir kamusal alan savunuculuğu grubu olan Municipal Arka Society’nin başkanı Elizabeth Goldstein, “Brooklyn’de etrafındaki her şeye sırtını dönecek şekilde geliştirildi” dedi. “Bir yerleşim bölgesiydi. Herkesin hoş karşılandığı bir yer gibi gelmedi.”
MetroTech parlıyor
1960’lardan beri, POPS olarak bilinen özel sektöre ait kamusal alanlar, geliştiriciler için daha büyük kuleler inşa etmek için popüler bir teşvik olmuştur. Şehirde bunlardan yüzlerce var. POPS’un çoğunluğu – 392’den 366’sı – Manhattan’da. Queens’in sadece beş POPS’si var ve Brooklyn’in 16’sı var. MetroTech, şehirdeki en büyük POPS’lerden biridir.
Ticari bir emlak firması olan CBRE’ye göre, son yıllarda bazı geliştiriciler ve ev sahipleri alışveriş, yemek ve aktiviteler ekleyerek eski POPS’u güncellemeye çalıştılar.
Sonuçta, onların kârı için iyi olabilir. 2015 yılında Brookfield, Aşağı Manhattan’daki Dünya Finans Merkezi’ni yeni mağazalar, restoranlar ve kamu programları ile Brookfield Place’e dönüştürdü. Brookfield yöneticileri, 18 ay içinde kira ve kiralama oranlarının arttığını söyledi.
Bu nedenle şirket MetroTech’i Brooklyn Commons olarak yeniden adlandırıyor.
Brookfield’ın başkan yardımcısı Callie Haines, “İnsanlar buraya gelmek istemedi” dedi. “İnsanlara buraya gelmeleri için sebep veriyoruz.”
Bir Kentsel Gelecek Merkezi’nden Bay Bowles, Brooklyn Commons’a geçişin, canlı mahalleler ve sokak hayatı arayan genç işçileri ve şirketleri çekmenin akıllı bir yolu olduğunu söyledi. “Ofis parkı aramıyorlar,” dedi. “Her şeyin merkezinde olmak istiyorlar.”
Yine de, Cornell Üniversitesi’nde şehir planlama profesörü ve 2019 tarihli “Brooklyn: The Evvel and Future City” kitabının yazarı Thomas J. Campanella, eski MetroTech’in “cesur özgünlüğünü” özleyeceğini söyledi. -1980’ler estetiği, her köşesinde Shake Shacks ve Starbucks ile yeniden yapılan bir şehirde hızla kayboluyor.
“Umarım, kendi iyi zevkinin bilinçli olarak farkında olan, aşırı küratörlüğünde bir destinasyon alanı haline gelmez” dedi.
Alıntıdır